كيف نبني الأحياء المدمّرة والعشوائيات؟.. شركات للتطوير العقاري مع حوافز مميزة

وصف خبير التقييم العقاري الدكتور أنور وردة واقع المناطق المتضررة (جوبر ـ مخيم اليرموك…) بأنه من أعقد الملفات في قطاع السكن، لأن تكلفة إعادة البناء تفوق إمكانيات السكان، في حين أن العودة إلى العشوائية السابقة لم تعد مقبولة عمرانياً ولا صحياً.

ورأى أن الحل الأكثر واقعية يكمن في الشراكة مع شركات التطوير العقاري، بحيث يحصل الأهالي على مساكن بسعر التكلفة أو مدعومة، مقابل منح الشركات حوافز تنظيمية من المحافظة مثل رفع عامل الاستثمار، وزيادة عدد الطوابق، وإعفاءات من رسوم البناء والتنظيم، والتخلي عن بعض الحصص لمصلحة شركات التطوير.

وذكّر وردة بالتجربة التركية في إعادة تنظيم المناطق العشوائية بأنها يمكن أن تكون نموذجاً يمكن تكييفه مع الواقع السوري لتسريع التعافي العمراني وضمان العدالة الاجتماعية للسكان.

محمد راكان مصطفى