ما زالت مرتفعة مقارنة بدخل السوريين… أسعار العقارات انخفضت بعد التحرير بشكل ملحوظ

كشف الخبير الاقتصادي إيهاب إسمندر أن نحو 37 بالمئة من قيم الاستثمارات السعودية التي تم إبرامها خلال المنتدى الأخير  بقيمة  6.4 مليارات دولار  اتجهت للقطاع العقاري.

مبيّناً أن أهمية الاستثمار في القطاع العقاري ترتكز  على حجم الدمار والخراب الذي خلقه النظام السابق في هذا القطاع، مقدّراً  أن نحو  2 مليون وحدة سكنية تعرضت للدمار  كلياً أو جزئياً خلال العقد الأخير من سنوات الحرب بالإضافة إلى الحاجة لبناء مصانع ومؤسسات تعليمية وسياحية، ومنه تبرز الأهمية العالية للتوجه نحو هذا القطاع الحيوي وخاصة أن البلد خلال المرحلة الماضية وبفعل العقوبات افتقر لمنظومة المدن والمجمعات السكنية الحديثة، والعمل على مثل هذه المواضيع يحتاج شركات عالمية ومطورين متخصصين في هذا المجال.

وحول التقديرات الرائجة لكلفة الاستثمارات العقارية اللازمة  في سوريا بيّن أن الرقم مرتبط بالفلسفة التي يتبناها الاقتصاد السوري خلال المرحلة المقبلة بحال تم التعامل مع القطاع العقاري وفق الحالة التقليدية التي تقوم  على إعادة إعمار ما دمرته الحرب مع تطوير نسبي، فإن معظم التقديرات التي تناولت هذا الرقم وضعته بحدود 400 مليار دولار ، أما إذا كنا أمام رغبة بتحويل التحدي إلى فرصة وإعادة بناء سوريا ومدنها على شكل عصري ببنية تحتية متطورة مع إعادة تأهيل قطاع صناعي وزراعي يضاهي المستويات المتاحة في الدول المتقدمة فإن الحاجة ستكون مفتوحة وقد تتجاوز 1000 مليار دولار، مبيّناً أن كل ذلك سيكون رهن  خطة الإصلاح الشاملة للاقتصاد السوري، ورسم المسارات المطلوبة فيه بما في ذلك القطاع العقاري.

وعن وجهة الأسعار في السوق العقارية بيّن إسمندر أن موضوع أسعار العقارات في سوريا معقد ويتأثر بتعقيد الحالة الاقتصادية في البلد، فبسبب التضخم الكبير منذ العام 2011 وحتى الآن والبالغ حوالي 2400% حسب المؤشر القياسي للأسعار، ارتفعت أسعار العقارات بقيمة تعكس هذه الارتفاعات لكن الكثير من العاملين في القطاع يعتبرون أن أسعار العقارات في سوريا مقوّمة بالدولار انخفضت أكثر من 50 بالمئة عما كانت قبل الحرب وأن أسعار العقارات في سوريا مقارنة بدخل الفرد  ما زالت مرتفعة جداً وإنه بحال شهد القطاع العقاري مستقبلاً التطور المطلوب مع إصلاح اقتصادي واسع وتحسين لدخول الأفراد، فقد نجد خيارات أوسع، أي عقارات مرتفعة توجه للنخبة، بالمقابل نجد عقارات مناسبة للعاملين ومحدودي الدخل.

عبد الهادي شباط